买房交了定金能退吗?根据违约情况来看!

  • A+
所属分类:投资理财

买房时,购房者通常需要和开放商签署认购书,并交付一笔定金。那么,如果购房者没有买成,交的定金能退吗?今天希财君就来说一说这个事。

买房交了定金能退吗?根据违约情况来看!

大部分情况,签署认购书所交的定金是不能退的,下面希财君分几种情况说明一下。

1、购房者违约

如果购房者没有遵守认购书的规定,比如错过了签约时间、或者没有去指定地点签约,导致正式签约失败的,开发商是不会返还定金的。

2、开发商违约

如果是开发商违约,比如在认购书规定期限内将房子转售他人,这种情形开放商应该双倍返还定金。如果开发商在正式签约时将认购书确认的条件有所修改的,导致正式签约未成,开发商应该双倍返还定金。

3、没有违约

没有违约法伤,购房者交的定金可以抵做房款,或者开发商退回。

4、补充协议未达成一致

如果双方都没有违约,但是对预售契约或补充协议内容没达成一致的,开放商应该把定金还给购房者。

5、其他原因

如果开发商没有取得预售许可证,或者购房人没有购房资格,导致未能正式签约的,开发商应将定金返还,还需要赔偿利息损失。

如果开发商在认购书中表明:有权在正式合同中对认购书价格、面积有修正权利,或者声明以正式为准的,应该视为合同的主要条款未确定,正式合同如果因此未能成立,开发商应将定金和利息返还给购房者。

介绍阅读:
办不了房产证的原因有哪些?这些房子再便宜也不要买!
小产权房能买吗?买小产权房的四大风险!